El área de Urbanismo (Ciudad Sostenible) del Ayuntamiento de Puerto de la Cruz, que dirige el edil David Hernández, ha dado un paso clave para afrontar uno de los principales desafíos urbanos y sociales del municipio: el acceso a la vivienda.
La administración local ha encargado la elaboración del diagnóstico residencial que servirá de base técnica para sustentar, en su caso, la solicitud de declaración de zona de mercado residencial tensionado ante el Gobierno de Canarias, conforme a lo establecido en la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda.
El trabajo ha sido encomendado al arquitecto y urbanista Rodrigo Vargas, recientemente distinguido con el Premio Urbanismo Español 2025 en los Premios Arquitectura otorgados por el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España, la máxima distinción del ámbito urbanístico y territorial del país. La elección de una figura de referencia nacional en planificación urbana y vivienda sitúa a Puerto de la Cruz en el centro del debate contemporáneo sobre la sostenibilidad residencial de las ciudades turísticas.
La asistencia técnica tendrá como finalidad analizar en profundidad la situación del mercado residencial del municipio y determinar si concurren las circunstancias legales y socioeconómicas que permitan declarar a Puerto de la Cruz como zona de mercado residencial tensionado. Para ello, el estudio abordará la evolución de los precios de alquiler y venta de viviendas, la capacidad económica de los hogares residentes y el esfuerzo financiero que deben asumir las familias para acceder o mantenerse en una vivienda digna.
El diagnóstico incorporará un análisis detallado de los indicadores de renta disponible de los hogares y su evolución temporal, así como la relación entre los ingresos familiares y el coste efectivo de la vivienda, incluyendo suministros básicos. El objetivo es determinar si las unidades familiares destinan más del 30% de sus ingresos al pago del alquiler o de la hipoteca, uno de los umbrales establecidos por la legislación estatal para identificar situaciones de tensión residencial.
El también primer teniente de alcalde, David Hernández, destaca que “uno de los elementos más relevantes del trabajo será la lectura territorial, urbana y turística del municipio. El estudio analizará el impacto de la vivienda vacacional y de otros usos no residenciales sobre la oferta efectiva de vivienda habitual, un fenómeno especialmente sensible en ciudades turísticas consolidadas como Puerto de la Cruz, donde la presión del mercado turístico y la reducción del parque destinado a residencia permanente han transformado progresivamente el equilibrio residencial de numerosos barrios”.
La metodología prevista toma como referencia experiencias previas de diagnóstico territorial y residencial desarrolladas en Canarias, adaptadas en esta ocasión a la realidad urbana y turística específica de Puerto de la Cruz. El proceso se estructurará en tres fases diferenciadas. La primera estará centrada en la definición metodológica y la validación de las fuentes de información; la segunda desarrollará el análisis técnico del parque residencial, los indicadores socioeconómicos y los factores de tensión; y la tercera culminará con la redacción de la memoria justificativa que podría fundamentar la solicitud oficial ante el Ejecutivo autonómico.
El encargo contará con un plazo de ejecución de 24 semanas y contempla reuniones de coordinación y seguimiento técnico con los servicios municipales durante todo el proceso de elaboración del diagnóstico.
Con esta iniciativa, el área sitúa la cuestión residencial como una prioridad estratégica de ciudad y se dota de una herramienta técnica de máximo nivel para afrontar uno de los mayores retos urbanos de Canarias: garantizar el acceso a la vivienda en un contexto marcado por la presión turística, el incremento sostenido de los precios y las dificultades crecientes de la población residente para permanecer en el municipio.
